В свете судебных разбирательств касающихся законности начисления и распределения платы за ОДН, все чаще приходится слышать вопрос – что такое нормативный ОДН и как его рассчитать для конкретной квартиры?
В этой небольшой заметке, мы постарались наиболее полно ответить на интересующие наших читателей вопросы.
И так, норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах рассчитывается в соответствие с Постановлением Правительства Ярославской области от 10.08.2012 № 789-п.
Величина норматива на прямую зависит от количества и типов электрооборудования используемого для обслуживания общедомовых нужд в конкретном многоквартирном доме.
Само же электрооборудование подразделяется на шесть групп, для каждой из которых установлен определенный коэффициент (значение норматива). Смотрим таблицу:
| № п/п | Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах | Значение норматива (кВт*ч в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Осветительные установки общедомовых помещений жилого дома (лестничные и этажные площадки, лифтовые холлы, коридоры, тамбуры, входы в подъезды, вестибюли), помещений производственно-технического назначения (электрощитовые, мусоросборники, тепловые и водомерные узлы, помещения консьержа, колясочные, кладовые уборочного инвентаря) | 3,6 |
| 2. | Силовое электрооборудование лифтов, включая схемы управления и сигнализации, освещения кабин, машинных отделений и шахт лифтов | 0,60×n/p,где:n – общее количество силовых установок лифтового оборудования в многоквартирном жилом доме;p – количество подъездов в многоквартирном жилом доме |
| 3. | Насосы и аппаратура управления насосами подачи холодной воды | 0,54 |
| 4. | Циркуляционные насосы горячего водоснабжения | 0,35 |
| 5. | Насосы отопления | 0,69 |
| 6. | Осветительные установки общедомовых помещений жилого дома (чердаки, подвалы, технические этажи) и другие виды электрооборудования (системы противопожарного оборудования и дымоудаления, системы контроля и управления доступом, кодовые замки, усилители антенн коллективного пользования и другое) | 0,06 |
Теперь переходим непосредственно к расчетам.
Для того чтобы рассчитать предельный норматив для вашего многоквартирного дома, необходимо знать площадь общего имуществ.
Для примера расчетов берем пятиэтажный шестиподъездный дом с площадью общего имущества − 482 кв.м., оснащенный электрооборудованием, указанным в п.1 и п.6 таблицы.
И так: 3,6 + 0,06 х 482 = 1764,12 кВт час – это и есть предельный норматив ОДН рассматриваемого дома.
Для того чтобы рассчитать предельный норматив ОДН для конкретной квартиры, необходимо дополнительно знать общую площадь дома, в нашем случае -4347.50 кв.м., и площадь квартиры.
А дальше все просто, предельный норматив ОДН дома (1764,12) делим на общую площадь дома (4347,50) и умножаем на площадь квартиры.
В результате расчетов получаем следующие нормативы ОДН:
– для однокомнатной квартиры (30 квм) = 12.45 кВт час;
– для «двушки» (45 квм) – 18.45 кВт час;
– для «трешки» (63 квм) – 25.83 кВт час;
Теперь поговорим, о том, для чего необходим нормативный ОДН.
Во-первых, по нормативному, производят оплату ОДН жители в проживающие в домах не оборудованных общедомовым счетчиком.
Во-вторых, для домов, где имеется общедомовой счетчик, нормативный ОДН является пределом, сверх которого ОДН начислять запрещается. Конечно за исключением только одного случая, когда на общем собрании собственников жилья было принято решение о распределении сверхнормативного ОДН между всеми собственниками и нанимателями помещений в этом доме. Соответственно, если такое решение не принималось, сверхнормативный ОДН должен оплачиваться организацией управляющей домом.
И еще, в качестве бонуса.
Нормативный ОДН для вашей квартиры указан в платежке за январь 2014 года. Из-за сбоя в программе, показания общедомовых приборов учета небыли учтены, соответственно ОАО «ЯСК» была вынуждена производить начисления за ОДН по нормативу
газета “Узнай Правду” №2(27) от 20 октября 2014 г.